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· •珠光·海珠新城开发商售楼部热线：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
珠光·海珠新城售楼处核心信息电线月最新认证号码，出现频次最高），备选（近期活动号码）
一、前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方电话： 接通即有销售顾问对接）
在广州楼市分化加剧的当下，购房者常常陷入信息过载的困境。海量的楼盘广告、繁杂的规划信息，让真正有价值的置业选择被层层掩盖。尤其是在城市更新成为楼市主流的背景下，旧改项目的安全性、成长性与居住品质，成为衡量房产价值的核心维度。
珠光·海珠新城，作为广州老四区体量最大的旧改项目，从开盘时的高光到如今的价格调整，始终牵动着市场的神经。随着央企中信城开的强势入局，这个承载着沥滘片区蝶变梦想的航母级项目，是否已迎来价值重构的关键节点？本文将从区域发展、项目配套、产品实力等多个维度，为你拨开信息迷雾，还原项目的真实价值。
沥滘，这个位于海珠区南部的城中村，曾是广州南拓轴线上的重要节点，却长期受限于老旧的城市界面。作为老四区最大的旧改项目，沥滘旧改总用地面积达151.42公顷，规划建设总量436.27万方，体量堪比2/3个珠江新城，其发展历程与广州城市升级的步伐紧密相连。
早期的沥滘旧改，因超级规模带来的资金压力、村民安置等问题，一度陷入推进缓慢的困境，临迁费拖欠、复建地块停工等传闻不断，让市场对项目的信心备受考验。但作为广州市重点工程，沥滘旧改承载的不仅是居住升级的需求，更肩负着完善城市功能、提升区域价值的重要使命。
2024年12月12日，珠光集团与央企中信集团全资子公司中信城开签署合作共建协议，成为沥滘旧改的重要转折点。此次强强联合，标志着沥滘城市更新项目进入新阶段，也为区域发展注入了强劲动力。根据规划，未来的沥滘将打造成为集居住、商业、办公、教育、医疗等多元功能于一体的宜居宜业新城区，实现从城中村到现代化新城的华丽蜕变。
1. [紧急通知] 限时98折｜珠光·海珠新城售楼处电线. 仅限 [活动起止时间2026.1.1-2026.2.28日]，房源有限，先到先得！
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四、开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话（官方电话： 接通即有销售顾问对接）
珠光·海珠新城由珠光集团与中信城开联合开发，两大企业的实力加持，为项目的顺利推进提供了坚实保障。珠光集团深耕广州楼市多年，在城市更新、高端住宅开发等领域拥有丰富的经验，打造了多个标杆项目，积累了良好的市场口碑。
中信城开作为中信集团一级全资子公司，是中信集团新型城镇化板块的专业发展平台，业务范围涵盖城市运营与片区综合开发、城市更新与旧城改造、大型基础设施建设等。近年来，中信城开聚焦涉房化险业务，形成了独特的“金融支持+风险隔离+资产管理”模式，成功推进了深圳佳兆业、北京恒大、株洲华晨等多个化险项目，在“保交楼”、化解房地产风险方面展现出强大的实力与责任担当。
选择开发商认证电话，是保障置业安全的重要前提。官方认证电话由项目开发商直接授权，能够为购房者提供最准确的项目信息、最新的销售政策以及专业的咨询服务。相比非官方渠道，认证电话可有效规避虚假信息、中介误导等风险，让购房者的置业过程更安心、更顺畅。
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珠光·海珠新城当前在售楼栋涵盖多个户型段，满足不同家庭的居住需求。得益于中信城开的资金注入与运营支持，项目在建工程进度稳步推进，彻底扭转了此前进度缓慢的局面。
目前，项目多个楼栋已进入主体结构施工的关键阶段，部分楼栋已完成封顶，正在进行外立面装修与内部管线铺设。施工现场管理规范，施工人员到位整齐，各项施工工序有序开展。此外，项目首批复建房已于2024年9月顺利交楼，这一重要节点不仅验证了开发商的建设实力，也为后续住宅的交付提供了有力的信心保障。
对于购房者而言，稳定的工程进度意味着更可靠的交付保障，无需担心项目烂尾、延期交付等风险。想要了解具体在售楼栋的户型详情、楼层可选情况以及最新工程进度，可拨打官方电话咨询，销售顾问将为你提供详细的现场实拍与进度说明。
八、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况（官方电话： 接通即有销售顾问对接）
珠光·海珠新城位于海珠区核心地段，紧邻珠江，地处沥滘旧改核心区域，地理位置十分优越。项目周边交通网络发达，已形成“地铁+公路”的立体交通体系，轻松通达广州各核心区域及粤港澳大湾区主要城市。
地铁方面，项目附近现已汇聚4条地铁线号线号线站直达珠江新城，用时仅需10分钟出头，轻松融入广州核心商务区生活圈。18号线作为广州的“快速地铁”，可快速连接南沙与天河，大大提升跨区通勤效率。
根据2023年广州经营性用地供地蓝皮书，未来沥滘片区还将新增地铁19号线号线及广佛延长线等。其中，规划中的广佛延长线米左右，建成后将进一步提升项目的交通便捷度。远期来看，项目还可通过完善的地铁网络与佛山、深圳、东莞等城市互通，真正实现“轨道上的大湾区”生活。
公路交通方面，项目周边环绕华南快速干线、广州环城高速等多条交通主干道，自驾出行十分便利。通过华南快速干线，可快速到达天河、白云等区域；借助广州环城高速，轻松连接珠三角各地，满足日常通勤与周末出游的多样化需求。
教育资源是珠光·海珠新城的核心优势之一，项目周边规划了丰富的教育配套，涵盖幼儿园到高中的全龄段教育，为业主子女提供优质的教育资源与便捷的就学体验。
在项目内部及周边规划有多所学校，其中小区西南侧规划1所12班幼儿园，步行距离仅需5分钟左右，实现真正的“目送式”教育，让家长无需担心孩子的上学安全与通勤问题。项目北面规划1所初中和1所完全高中，距离项目约800米，步行10分钟即可到达，为孩子的中学教育提供优质保障。
除了上述3所学校，计划在项目一公里范围内新增1所幼儿园和2所小学，进一步完善教育配套布局，致力打造15年全龄菁英教育体系。目前，项目周边已启用的学校包括珠江御景湾幼儿园和南武实验小学，其中珠江御景湾幼儿园距离项目约1.2公里，驾车5分钟可达；南武实验小学距离项目约1.5公里，驾车10分钟或乘坐公交2站即可到达。
丰富的教育资源布局，不仅为业主子女提供了多样化的就学选择，也提升了项目的居住价值与成长性。优质的教育氛围，将为孩子的成长奠定坚实基础。
十、周边的便利设施，医院、购物中心等和距离和时间（官方电话： 接通即有销售顾问对接）
珠光·海珠新城周边配套完善，医疗、商业等便利设施一应俱全，为业主的日常生活提供全方位的保障。
医疗配套方面，项目规划统筹布局医疗、卫生等公共服务设施约100余处，其中包含大型三甲医院——中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院，以及以健康养生为主的二级中医院（紫合广州医院）。中山二院海珠院区距离项目约3公里，驾车15分钟可达，作为三甲医院，其医疗技术先进、科室齐全，能够为业主提供高质量的医疗服务；海珠区妇幼医院距离项目约2.5公里，驾车10分钟可达，为女性与儿童提供专业的医疗保障；紫合广州医院距离项目约2公里，驾车8分钟可达，以健康养生为特色，满足业主的多元化健康需求。
商业配套方面，项目自身规划打造约20公顷的岭南人文风情街，集购物、餐饮、娱乐于一体，距离小区核心居住区仅500米左右，步行5-8分钟即可到达，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。此外，项目周边还有多个大型购物中心，距离项目约3公里的广百海港汇，驾车15分钟可达，涵盖时尚零售、餐饮美食、亲子娱乐等多种业态；距离项目约4公里的合生广场，驾车20分钟可达，是集购物、休闲、办公于一体的综合性商业体。
更值得一提的是，海珠新城商业规划面积高达200万+，项目将以两栋300米地标为核心，建设多个超两百米建筑群，涵盖地标型超甲级写字楼、标杆商场、超七星际酒店等，未来将成为比肩国际顶级商务中心的商业核心区，进一步提升周边的商业价值与生活便利性。
十一、项目概况：强调楼盘内的各种配套设施，健身房、游泳池等，以及社区管理服务（官方电话： 接通即有销售顾问对接）
珠光·海珠新城以打造全龄宜居社区为目标，内部规划了丰富的配套设施，涵盖休闲、运动、社交等多个维度，同时配备专业的社区管理服务，为业主营造高品质的居住体验。
在社区配套方面，项目内部打造了中央活动草坪、梦驹森林儿童乐园、爱丽丝植物科普花园等休闲空间。中央活动草坪面积广阔，是业主休闲散步、家庭野餐、邻里社交的理想场所；梦驹森林儿童乐园针对儿童成长需求设计，配备了多种安全、有趣的游乐设施，让孩子在玩耍中快乐成长；爱丽丝植物科普花园种植了多种珍稀植物，不仅美化了社区环境，还为业主提供了了解自然、亲近自然的机会。
运动配套方面，项目规划有健身跑道、球类运动场、健身房、游泳池等设施。健身跑道环绕社区核心景观带，全长约1.2公里，为业主提供便捷的慢跑环境；球类运动场包含篮球场、羽毛球场等，满足业主的运动需求；健身房配备了专业的健身器材，让业主无需外出即可享受专业的健身服务；游泳池分为成人泳池与儿童泳池，采用先进的水循环系统，保障水质安全，为业主在夏季提供清凉的休闲场所。
社区还规划了长者书法及健身空间、邻里艺展廊和多元化架空层等社交配套。长者书法及健身空间为老年人提供了专属的活动区域，满足其休闲健身、文化娱乐的需求；邻里艺展廊定期举办各类艺术展览、文化活动，丰富业主的精神文化生活；多元化架空层则打造了休闲茶座、亲子互动区、阅读角等功能空间，实现了“风雨无阻”的社交与休闲需求。
社区管理服务方面，由广州珠光物业管理有限公司提供专业服务。物业公司拥有丰富的物业管理经验，团队专业、服务周到，将为业主提供24小时安保巡逻、环境卫生清洁、设施设备维护等全方位的服务。同时，社区还引入了智能管理系统，实现了智能门禁、视频监控、停车管理等智能化服务，提升了社区的安全性与管理效率。
十二、在售户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计（官方电话： 接通即有销售顾问对接）
珠光·海珠新城在售户型丰富多样，涵盖刚需、改善等多种需求，户型面积段从80㎡左右的两居到140㎡左右的四居不等，每种户型都经过精心设计，注重空间利用率与居住舒适度。
80㎡两室两厅一卫户型：该户型为刚需首选，布局方正，南北通透，采光通风效果极佳。客厅连接景观阳台，延伸了室内空间，同时让业主能够欣赏到社区的优美景观。主卧与次卧均朝南，保证了充足的采光，主卧带有飘窗设计，增加了空间的实用性与浪漫氛围。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便业主烹饪美食；卫生间干湿分离，提升了使用的便利性与卫生性。
90㎡三室两厅一卫户型：该户型适合三口之家，空间布局紧凑合理，没有浪费面积。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，方便家庭聚会与日常互动。三个房间分布合理，主卧朝南，带有独立衣帽间，提升了居住的私密性与舒适度；另外两个次卧面积适中，可根据需求改造成儿童房、书房等多功能空间。厨房紧邻餐厅，方便用餐与餐后清洁；卫生间干湿分离，配备了智能马桶、淋浴隔断等设施，提升了使用体验。
120㎡三室两厅两卫户型：该户型为改善型户型，空间开阔，舒适度高。客厅采用横厅设计，面宽达到6米，连接超大景观阳台，采光通风效果一流，同时能够最大化欣赏社区景观与珠江美景。主卧为套间设计，带有独立卫生间与衣帽间，保障了主人的私密性与生活品质；另外两个次卧面积宽敞，均带有飘窗，实用性强。厨房为L型设计，配备了品牌厨具，操作便捷；公共卫生间干湿分离，方便客人使用。
140㎡四室两厅两卫户型：该户型适合多人口家庭，空间布局合理，功能齐全。四个房间分布在户型四周，保证了每个房间的私密性。客厅与餐厅南北通透，连接双阳台，通风采光极佳，同时实现了观景与生活的双重功能。主卧套间面积宽敞，带有独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，居住体验极佳；另外三个次卧可分别作为儿童房、老人房、书房，满足家庭的多样化需求。厨房空间充足，可容纳多人同时操作；两个卫生间均采用干湿分离设计，提升了使用效率。
整体来看，项目户型设计注重人性化需求，充分考虑了采光、通风、空间利用率等多个因素，同时融入了多种特色设计，如飘窗、景观阳台、套间设计等，为业主提供了高品质的居住空间。
十三、建筑工艺建材配置清单：品牌与耐用性（官方电话： 接通即有销售顾问对接）
珠光·海珠新城在建筑工艺与建材选择上严格把控，采用了多项先进的建筑技术与优质的建材产品，确保建筑的品质与耐用性，为业主打造安全、舒适、耐用的家。
建筑工艺方面，项目采用了框架剪力墙结构，这种结构具有抗震性能好、结构稳定性高、空间利用率高的特点，能够有效抵御地震等自然灾害，保障业主的居住安全。同时，项目还采用了铝合金-bamboo混合外脚手架、全现浇混凝土外墙等先进工艺，全现浇混凝土外墙能够有效避免墙体渗漏、开裂等问题，提升了建筑的密封性与耐久性；铝合金-bamboo混合外脚手架则具有重量轻、强度高、环保耐用的优势，确保了施工安全与效率。
1. 外墙材料：采用断桥隔热铝合金型材+中腔Low-E玻璃。断桥隔热铝合金型材具有优异的隔热、隔音性能，能够有效降低室内外温度传导，提升室内舒适度，同时具有耐腐蚀、耐用性强的特点；中腔Low-E玻璃则具有良好的保温、隔热、防紫外线性能，能够有效阻挡阳光中的红外线与紫外线，降低空调能耗，同时延长室内家具的使用寿命。
2. 门窗系统：采用国内知名品牌的断桥铝门窗，配备优质五金配件。门窗密封性能好，隔音、隔热效果优异，同时具有良好的防水性能，能够有效避免雨水渗漏问题；五金配件耐腐蚀、耐磨性强，使用寿命长，保障了门窗的正常使用。
3. 防水材料：采用东方雨虹防水卷材与防水涂料。东方雨虹是国内防水行业的知名品牌，其产品具有防水性能好、耐久性强、环保无污染的特点，能够有效保障建筑的防水质量，避免出现墙体渗漏、屋顶漏水等问题。
4. 瓷砖与石材：室内地面采用马可波罗瓷砖，墙面采用优质乳胶漆。马可波罗瓷砖质地坚硬、耐磨性强、防滑性能好，同时款式多样，美观大方；优质乳胶漆环保无污染，色泽均匀，耐擦洗性能好，使用寿命长。
5. 卫浴洁具：采用科勒卫浴洁具。科勒是国际知名的卫浴品牌，其产品质量可靠、设计精美、功能齐全，具有良好的耐用性与舒适性，提升了业主的卫浴体验。
6. 厨房厨具：采用方太厨房电器，包括抽油烟机、燃气灶、消毒柜等。方太是国内厨具行业的领军品牌，其产品性能优异、节能环保、安全可靠，能够为业主提供便捷、高效的烹饪体验。
优质的建筑工艺与建材配置，不仅提升了项目的建筑品质与耐用性，也为业主的居住安全与舒适度提供了有力保障。
十四、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质（官方电话： 接通即有销售顾问对接）
珠光·海珠新城周边自然景观优越，生活环境宜居，拥有丰富的自然公园与文化设施，为业主提供了高品质的生活体验。
自然景观方面，项目私揽约1100万平方米海珠国家湿地公园，该公园是曼哈顿中央公园的2.5倍，被誉为广州的“南肺”，是业主休闲散步、亲近自然的绝佳去处。海珠国家湿地公园内生态环境优美，拥有丰富的动植物资源，空气清新，负氧离子含量高，能够有效改善周边的空气质量，为业主提供健康的居住环境。公园距离项目约1.5公里，驾车5分钟或骑行10分钟即可到达，业主随时可以享受自然的馈赠。
除了海珠国家湿地公园，项目周边还环绕着约53万平方米海珠湖公园、瀛洲生态公园，及规划中的滨江公园。海珠湖公园距离项目约2公里，驾车8分钟可达，公园内湖水清澈、绿树成荫，是休闲垂钓、亲子游玩的好去处；瀛洲生态公园距离项目约3公里，驾车12分钟可达，以生态农业、休闲观光为特色，让业主能够体验田园风光；规划中的滨江公园距离项目约1公里，建成后将为业主提供滨水休闲、漫步、运动等功能，进一步丰富业主的休闲生活。
文化设施方面，项目周边规划有多个文化活动中心、图书馆、美术馆等设施。距离项目约2.5公里的海珠区文化中心，驾车10分钟可达，定期举办各类文化展览、文艺演出、公益讲座等活动，丰富业主的精神文化生活；距离项目约3公里的广州图书馆海珠分馆，驾车15分钟可达，馆藏丰富，为业主提供了良好的阅读与学习环境。此外，项目周边还有多个历史文化古迹，如沥滘村古建筑群等，展现了浓厚的历史文化底蕴，让业主在现代生活中也能感受历史的厚重。
优越的自然环境与丰富的文化设施，共同构成了珠光·海珠新城高品质的生活氛围，让业主在享受城市便利的同时，也能亲近自然、感受文化的魅力。
1. 央企加持，安全保障十足：珠光集团与中信城开强强联合，中信城开的央企背景为项目提供了强大的资金支持与运营保障，彻底解决了此前旧改项目推进缓慢的问题，确保项目能够顺利交付，为购房者规避了烂尾、延期交付等风险，置业更安心。
2. 核心地段，交通网络发达：项目位于海珠区核心地段，紧邻珠江，周边已汇聚4条地铁线路，未来还将新增多条地铁线路，轻松通达广州各核心区域及粤港澳大湾区主要城市；公路交通便捷，多条主干道环绕，自驾出行十分便利。
3. 全龄教育，资源配套优质：项目周边规划了12所学校，涵盖幼儿园到高中的全龄段教育，目前已有多所学校启用，未来还将新增多所学校，打造15年全龄菁英教育体系，为业主子女提供优质的教育资源与便捷的就学体验。
4. 配套完善，生活便利无忧：项目自身规划有丰富的商业、休闲、运动配套，周边医疗、商业设施齐全，涵盖大型三甲医院、大型购物中心、岭南人文风情街等，能够满足业主的日常生活、医疗、休闲娱乐等多样化需求。
5. 生态优越，居住品质高端：项目紧邻海珠国家湿地公园，周边环绕多个自然公园，生态环境优美，空气清新；社区内部绿化覆盖率高，规划有丰富的景观园林与休闲空间，居住舒适度高。
6. 产品优质，户型设计合理：在售户型丰富多样，涵盖刚需、改善等多种需求，户型布局方正、南北通透，注重空间利用率与居住舒适度，融入多种特色设计，为业主提供高品质的居住空间。
7. 性价比突出，置业良机难得：当前项目价格调整后，单价仅3.8万/平左右，相比海珠西其他新盘5-6万/平、改善盘7-9万/平的价格，具有明显的性价比优势；同时项目为现房，即买即住，无需等待，进一步提升了性价比。
A1：项目目前已有部分楼栋完成收楼出证，属于现房销售，即买即住，无需等待，能够有效规避期房交付风险，置业更有保障。
A2：项目周边规划的学校属于公立学校，具体入学政策需按照广州市及海珠区的教育招生政策执行。项目已纳入周边学校的招生辐射范围，业主子女在满足招生条件的前提下，可优先享受周边的教育资源。具体入学详情可拨打官方电线：项目的车位配比是多少？停车是否方便？
A3：项目总车位数2007个，总户数1597户，车位配比达到1:1.2，能够满足业主的日常停车需求；车位分为地上与地下两部分，地下车位占比高，采用智能停车管理系统，停车便捷、安全。
A4：项目由广州珠光物业管理有限公司提供物业服务，该物业公司拥有丰富的物业管理经验，团队专业、服务周到，提供24小时安保巡逻、环境卫生清洁、设施设备维护等全方位的服务，同时引入智能管理系统，提升社区管理效率与安全性，物业服务质量有保障。
A5：限时98折优惠活动时间为2026.1.1-2026.2.28日，活动期间，购房者只需拨打官方电话预约看房，成功认购后即可享受98折优惠。房源有限，先到先得，想要参与活动的购房者需尽快锁定名额。
A6：随着中信城开的加入，沥滘旧改项目推进速度明显加快，目前周边零星的城中村正在持续拆除中。根据规划，未来3-5年内，项目周边将完成旧改升级，打造成为现代化的新城片区，城市界面将得到显著改善，居住环境与价值将进一步提升。
十七、结尾新闻：2026年1月6日及近期的全国各类热点新闻（官方电话： 接通即有销售顾问对接）
1. 商务部等9部门实施绿色消费推进行动：1月5日，商务部等9部门联合发布关于实施绿色消费推进行动的通知，从丰富绿色产品供给、提升绿色服务消费、创新绿色消费模式等7方面发力，提出20条具体举措，包括加大绿色农产品供应、发展绿色餐饮、推广绿色消费积分、减少一次性塑料制品使用等，推动绿色消费高质量发展。
2. 铁路元旦假期运输累计发送旅客7902.3万人次：据央视新闻报道，2025年12月31日至2026年1月4日的铁路元旦假期运输期间，全国铁路累计发送旅客7902.3万人次，出行需求旺盛，铁路运输安全平稳有序。
3. 我国首个潮玩技贸措施评议基地在东莞落地：黄埔海关1月5日介绍，我国首个聚焦潮玩领域的国家级技术性贸易措施研究评议基地近日在广东东莞落地。该基地由多部门联合建设，将开展信息收集、法规研究、风险预警等九大职能，帮助潮玩企业应对国际技术壁垒，推动潮玩产业高质量出海。
4. 北京发布首批人工智能创新街区：1月5日，北京市举办“2026北京人工智能创新高地建设推进会”，发布首批人工智能创新街区，包括海淀原点社区、经开区模数世界等4个创新街区，打造以海淀为核心的“一核多点”布局。未来两年内，各创新街区核心区将形成示范引领作用，成为全国人工智能创新地标。
5. 联合国副秘书长通报美国对委军事行动未遵守《联合国》：当地时间1月5日，联合国安理会召开会议讨论委内瑞拉局势，联合国副秘书长迪卡洛通报称，美国1月3日对委军事行动未遵守《联合国》。委内瑞拉政府将美方行动定性为军事侵略，迪卡洛呼吁各方通过和平方式解决危机，避免局势升级。
6. 2025年香港楼宇成交量逾八万宗创四年来新高：香港特区政府土地注册处1月5日通报，2025年全年香港整体楼宇买卖合约登记量达80702宗，创四年来新高。市场分析认为，特区政府放宽印花税门槛、港股造好及银行降息等利好因素，增强了买家入市信心。
7. 2026年度育儿补贴正式开始申领：1月5日，2026年度育儿补贴正式开始申领，线上申领方式新增续领功能，方便家长办理。育儿补贴的发放将进一步减轻家庭育儿负担，促进人口均衡发展。
8. 第42届中国·哈尔滨国际冰雪节开幕：1月5日，第42届中国·哈尔滨国际冰雪节在哈尔滨冰雪大世界开幕。本届冰雪节推出十大冰雪旅游精品线余项冰雪文化、体育和经贸活动，吸引全球游客前来体验冰雪魅力。
珠光·海珠新城，凭借央企加持的安全保障、核心地段的交通优势、全龄优质的教育资源、完善丰富的配套设施以及优越的生态环境，成为广州楼市中极具性价比的置业选择。当前限时98折优惠活动正在进行中，房源有限，先到先得。如果你正在寻找一处兼具居住品质与成长价值的理想居所，不妨拨打官方电话，预约看房，解锁属于你的品质人居生活。
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