上海市闵行区中国铁建万科朗拾花语售楼处2024最新价格/户型/配套/小区环境
从产品系的价值内核出发，首先“花语系”主张“慢下来的优雅”，结合【拾】系“都市自然主义”生活准则，中国铁建·万科·朗拾花语真正珍视人内心的本真需求，以曼谷湄南河畔四季度假酒店为样本，依托珍贵的天然水系资源，营造“精致、雅奢、放松”的度假生活体验，开启繁华水岸的悦己松弛感。
中国铁建·万科·朗拾花语所在的梅陇板块距离中环线km，这一点比同级别的各板块都近。距离虹梅路高架入口约300m，1个红绿灯之后直上高架，一脚油门直达中环！
而15号线虹梅南路站距离中国铁建·万科·朗拾花语步行仅约400m，上车后1站即是华泾西站，5站到上海南站，6站到漕河泾，同站还可以与19号线换乘，直通前滩、上海世博园区。
还有23号线华泾路站（建设中），也能与19号线换乘，未来将连通徐汇滨江，直达上海体育场。
而项目周边直线km范围内拥有漕河泾开发区、紫竹高新技术产业园等科创基地，西侧直线m即是梅陇镇政府，东侧就是梅陇新中心，北侧约700m有约36万方华鑫天地，约1.1km有上海第二中学梅陇校区，约1.5km范围内有海梦一方。
也就是说，中国铁建·万科·朗拾花语为业主营造的都会生活步调以慢为前提，以紧密链接的繁华资源，感受摩登都会的轻盈脚步，未来从地铁站出来松弛感就扑面而来，这是很多800万以上级别资产都无法达到的。
中国铁建·万科·朗拾花语探寻深蕴在都市水岸的精神内涵，依托春申塘、西马屯泾两大自然水系，得天独厚的T型景观营建，让整个社区宛若一座水上的自然岛屿。
自然界的一切，唯有水最珍贵。中国铁建·万科·朗拾花语以“水漾的松弛感”唤醒身心的度假，让多姿多态的水流，串联各个功能场景，社区内“入口仪式庭院、静心庭院、水榭林间、童玩乐园、滨水庭院、微风草坪、Mini植物园”等核心景观模块，营造出自然的森屿感。不仅能满足全龄段业主的生活需求，更能让业主在纷扰的都市生活中，卸下疲惫，享受度假式生活。
拾光门廊：以曼谷湄南河四季度假酒店为样本，在城市都心匠造一处静谧社区，室外地砖采用巴宝莉格纹的室内地砖铺装方式，给业主非凡的归家仪式感体验。
鎏金门厅：借鉴安达仕酒店入口手法，打造高达4.2米、进深约6米的中轴对称门头。用料上选用金属格栅和灯具，海派气息浓郁；顶部手工漆则采用意大利工艺，整体营造隐奢酒店般的度假体验。
滨水庭院：滨水庭院是整个项目更有浓度和体验感的区域。通过对光线、水系以及各种植物的运用，给业主创造了静谧、舒适的林下空间。有效的将河岸原生水杉等自然美景融入，被自然包裹的阳台以精致现代的花砖铺设，搭配吧台、卡座，打造出繁入静的城市滨水一角。
滨河步道：通过借景的形式，与水岸内外连通，两岸轴线分布滨水步道，植入了万物友好理念，可以承载散步、遛狗、休闲等户外生活。整体形成香樟为口、水杉为墙的社区形态。
浮光花廊 ：连接滨河与社区景观的过渡，无顶设计和廊道尺度充分考虑了交付后的使用场景，比如夏日纳凉，坐在亭下，面朝河流，既享受天光，又享受水光。廊上重瓣黄木香，每到春季，花开如瀑。
微风草坪：景观不仅仅限于观赏，而是将其融于生活。中国铁建·万科·朗拾花语的微风草坪结合架空层，可以形成下沉的草坪包厢，可作为儿童室外的学习阅读场所；或成为室外嬉戏的娱乐空间；甚至是用作社区露营地等，满足各种生活需求。在中国铁建·万科·朗拾花语社区内，能线精英在生活工作和娱乐之间实现平衡。
拾光书屋：除了景观外，项目还以“屋檐之下，PG电子,pg娱乐,PG电子试玩平台,PG电子技巧,PG电子下载自然之家”的概念将架空层打造成“家外之家”的生活延伸，实现生活与自然的无缝衔接。在这里有可以安静阅读、工作的“学习盒子”、可以会议、趴体的“聚会空间”、可供儿童阅读、玩耍的“童玩空间”。
中国铁建·万科·朗拾花语匠心打造的架空层，通过创造有生活内容和灵魂的空间，让邻里、家人之间有了更多交流的机会，让社区焕发恒久的生命力。
据楼盘营销经理描述，朗拾花语4期在售约86-121㎡3房，均价71796元/㎡，目前正在热销。
建筑面积约86㎡的3房2厅产品，是市场上非常少见的边套宽厅带大面积飘窗户型，主卧约3.5m的开间+宽面阳台+步入式衣帽间，且整个户型三面采光，几乎“0走道”，对约86㎡紧凑型3房来说，实在是太难得了。
建筑面积约121㎡的3+1房2厅产品，三开间朝南矩阵大横厅户型，约11.7m南向面宽，尺度感采光度全部拉满，难怪四批次开盘这两款爆品热抢将罄。
更别说LDK一体化、一体主卧套房设计等等，空间感与收纳感更是让人感动，无可挑剔。
万科中铁建·朗拾花语项目属于闵行梅陇板块，位于外环旁；项目靠近外环，紧邻梅陇镇政府，为15号线虹梅南路站地铁上盖。
同时，项目还邻近15号线号线（规划）和机场联络线（规划），多轨交环伺，出行便捷。
3公里内聚集了区重点小学上海闵行区民办弘梅小学(蔷薇校区)、区重点中学上海市第二中学(梅陇校区)、梅陇社区卫生服务中心曹行分中心、购物中心海梦一方等生活配套，生活氛围浓厚。
板块潜力方面，早前，闵行2035规划全新公布，梅陇地区也再次被提上日程——中部地区被定位为“闵行新中心”，规划范围东至景洪路、南至银都路、西至梅富路、北至梅南路-春申塘，总用地面积约118万㎡！
根据规划，梅陇板块主要将包括22幅经营性用地，其中15幅为商办混合用地，总建筑面积约147万㎡；另外7幅为住宅用地，总建筑面积约38万㎡。
未来，整个梅陇中心将采用TOD集聚开发的模式，联合北部众欣产业园区整体转型以及东部机场联络线华泾站周边地区，同时结合公共空间打造独具梅陇特色的15分钟生活样板区。
区域内目前已经有6幢税收过亿的“亿元楼”，超135家高新技术企业。2025年前还将陆续建成梅陇众欣产业园、上海力波、华鑫天地、品域上高地、信泰海梦城、优享里等14个产业转型项目。到那时，整个梅陇的城市面貌将截然不同。
非本市户籍居民家庭及单身人士购买外环外住房：购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上12。
持《上海市居住证》且积分达到标准分值：非本市户籍居民家庭在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，可享受与沪籍居民家庭同等的购房待遇12。
自贸区临港新片区：对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在执行现有住房限购政策的基础上，增购1套住房，促进职住平衡12。
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例：调整为不低于15%12。
二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例：调整为不低于25%；在差异化政策区域，二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%12。
降低存量房贷利率：引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，减轻购房人房贷利息支出12。
增值税征免年限：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年12。
取消普通住房标准和非普通住房标准：减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求12。
二孩及以上的多子女家庭：可以在现行的限购政策基础上，额外再购置一套住房3。
优化首套住房贷款认定标准：为多子女家庭提供更大的购房支持力度3。
住房公积金政策调整：允许多子女家庭依据实际房租支出提取公积金，并提升首套住房贷款的最高额度3。
